Андрей Миргородский: «Рост цен на газ заставил арендаторов затянуть пояса»

Татьяна Криволапчук |  Сентябрь 2010, (№276)

версия для печати

Связано ли удорожание аренды жилья в столице с наплывом трудовых мигрантов из восточного региона?
— Я бы не стал выделять такую тенденцию. В столицу едут работать со всех регионов страны. Хотя, конечно, стоит отметить, что приезжих из восточного региона в этом сезоне действительно немного больше, нежели из западных или южных областей.

 Как повышение цен на газ отразилось на стоимости аренды?
— На заявленной стоимости — почти никак. Правда, дабы уберечься от рисков дальнейшего удорожания услуг ЖКХ, хозяева начали хитрить. Если ранее в большинстве случаев фиксированная оплата коммунальных услуг (отопление, обслуживание придомовой территории) не входила в стоимость аренды, то сегодня хозяева начинают «поручать» ее квартирантам. Учитывая прогнозируемое очередное повышение цен на теплоэнергию, арендаторы, согласившиеся оплачивать фиксированную сумму коммунальных услуг, будут серьезно переплачивать.

Можно ли сэкономить с помощью скидок?
— На максимальные скидки сегодня идут хозяева квартир премиум-сегмента (до 20%, цены от 12-16 тыс. грн./мес.). При аренде в экономсегменте торг возможен разве что при съеме квартиры в «глубине» спальных массивов. При этом чем больше комнат в квартире, тем охотнее хозяева идут на торг. Так, при аренде двухкомнатных квартир можно получить скидку 5-10%, трехкомнатных — и до 15%. Размер дисконта также во многом зависит от количества проживающих в съемной квартире постояльцев. Почти не уступают при аренде дешевого жилья в пешеходной близости от метро либо же недалеко от вуза. Большинство хозяев не торгуются, если квартиру снимают коллективно.

Насколько популярен в этом году метод съема «в складчину»?
— По сравнению с прошлым сезоном эта тенденция усилилась. По нашим данным, в коллективной аренде сейчас более половины всех столичных предложений. Более того, «в складчину» начали снимать квартиры не только в экономсегменте, но и более престижные объекты.

 Ваш прогноз относительно стоимости аренды недвижимости до конца года?
— Незначительный рост цен может продолжиться до середины сентября, пока будет тенденция к увеличению спроса. После чего стоимость аренды стабилизируется и резких изменений до конца года уже не будет.

Сам себе инвестор (августовские итоги)