Олег Дыхнич: «Торг при срочной продаже земли уместен»

Татьяна Криволапчук |  Июль 2010, (№271)

версия для печати

Заместитель начальника отдела загородной недвижимости АН «Бла­говест» (Киев) считает, что стабилизация цен на рынке земли — не помеха для получения скидок до $100 за сотку при покупке участка.

Насколько интересна сейчас земля потенциальным покупателям?
— Начиная с марта начался рост количества консультационных звонков, увеличилось число просмотров. Потенциальных покупателей интересуют либо участки VIP-категории на престижных направлениях (Обуховский, Киево-Святошинский, Вышгородский р-ны Киевской области), либо недорогие наделы небольшого размера (до 20 соток). При этом реальные немногие сделки, осуществленные в этом году, касались недорогих участков площадью 12-15 соток. Покупка крупных земельных участков сегодня — все еще редкость. Спрос определяется в первую очередь стоимостью земельного участка. А уже потом потенциальный покупатель смотрит на наличие коммуникаций, расстояние до города, транспортную развязку и другие факторы.

Что вы можете сказать о динамике цен?
— По сравнению с июнем 2009 года цены практически во всех сегментах упали на 10-30%. Один из основных факторов, повлиявших на удешевление, — желание собственников продать землю для погашения кредита или решения иных финансовых вопросов. На сегодня большинство землевладельцев решили свои проблемы и не видят необходимости в скорой реализации земли, заняв выжидательную позицию. Поэтому с начала года стоимость большинства участков почти не изменилась. Хотя срочные продажи есть и сейчас. В таком случае средняя скидка может составить до $100 за сотку.

Сейчас активизировалась реклама земельных участков по «смешным» ценам — $100-200 за сотку…
— Скорее всего, такие объявления являются «приманкой» для потенциального покупателя, поводом для звонка в агентство. Поскольку, скорее всего, такая земля является абсолютно непривлекательной для покупателей (находится на территории, где нет никаких коммуникаций, в отдалении от населенных пунктов), а продать ее впоследствии будет очень тяжело.

Ваш прогноз относительно стоимости земельных участков до конца этого года.
— Подъем цен на рынке возможен с полным восстановлением экономики страны и возобновлением кредитования на приобретение земли. А этого в текущем году точно не предвидится. Сдерживать рост цен также будет низкий покупательский спрос. Однако снижения тоже не прогнозирую. Поскольку те, кто купил участки в 2007-2008 годах по завышенным ценам (а их большинство), не захотят терять инвестированные средства.


Сам себе инвестор (июньские итоги)